LMNP / LMP — Facturation électronique

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Les dates à retenir

Deux échéances structurantes pour votre établissement, à inscrire dès aujourd'hui dans votre planning.

Réception · phase 1

01.09.2026

Vous recevez les factures électroniques de vos fournisseurs sur une plateforme agréée par l'État. Vous devez avoir choisi votre PA avant cette date.

Émission · phase 2

01.09.2027

Vous émettez toutes vos factures au format électronique et transmettez vos données de ventes (caisse) à l'administration via votre plateforme.

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Qu'est-ce qui change pour mon activité ?

Quatre cas à distinguer selon la nature de votre location meublée et votre situation au regard de la TVA. La frontière entre meublé classique et para-hôtelier change tout.

Location meublée classique · exonérée de TVA

Pas d'émission, mais réception obligatoire

Vos locations meublées classiques (longue durée, étudiants, baux mobilité…) sont exonérées de TVA. Vous n'émettez pas de factures électroniques, mais vous devez recevoir vos factures fournisseurs sur une PA.

Location para-hôtelière · soumise à TVA

Factures électroniques + signalement

Si vous proposez au moins 3 services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier, fourniture de linge, accueil…), vous êtes soumis à la TVA. Vous devez émettre des factures électroniques et déclarer chaque encaissement sur votre plateforme.

Vos clients · entreprises (séminaires, déplacements pros)

Factures électroniques via une PA

Pour les nuitées et séjours facturés à des entreprises (déplacements pros, séminaires…), l'envoi se fait obligatoirement via votre plateforme agréée.

Vos fournisseurs · réception

Toutes vos factures arrivent sur votre PA

Travaux, charges de copropriété, ménage, plateforme de réservation, assurance, énergie… toutes vos factures fournisseurs arrivent automatiquement sur votre plateforme dès septembre 2026.

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La check-list en 4 étapes

Ce que vous devez faire dès maintenant pour préparer votre activité de location meublée. Premier point : identifier précisément votre régime fiscal.

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Étape 1

Identifiez votre régime fiscal

Location meublée classique (exonérée) ou para-hôtelière (soumise) ?
Vérifiez vos statuts LMNP ou LMP avec votre expert-comptable
Identifiez vos clients (particuliers, entreprises pour séminaires…)

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Étape 2

Vérifiez tous vos logiciels

Logiciel de réservation (Airbnb, Booking, gestion directe…)
Logiciel de comptabilité et de gestion locative
Tous doivent être compatibles avec la réforme — sans exception

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Étape 3

Choisissez votre plateforme PA

Si vous avez un expert-comptable, demandez-lui conseil — c'est votre partenaire de confiance
Privilégiez une PA qui sait gérer les locations meublées (réception seule ou émission selon votre régime)
Comparez 3 offres (prix, simplicité, assistance)

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Étape 4

Testez votre système avant l'été 2026

Faites des essais avec des factures de test
Vérifiez que tout fonctionne avant l'échéance
Préparez une information pour vos clients professionnels

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Points d'attention spécifiques

Quatre cas particuliers fréquents pour les LMNP / LMP. Le deuxième — la location para-hôtelière — est le plus structurant.

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Acompte reçu d'un professionnel ?

Vous devez établir une facture d'acompte avec les montants HT et TVA, puis une facture de solde qui fait référence à la facture d'acompte (numéro et date). La base HT et la TVA de la facture finale doivent être diminuées de l'acompte déjà facturé.

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Location para-hôtelière ?

Vous devez déclarer chaque encaissement sur votre plateforme. C'est ce signal qui déclenche le paiement de la TVA correspondante (sauf option à la TVA sur les débits).

À noterLa qualification de para-hôtelière est subtile : elle suppose au moins 3 services hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier, fourniture de linge, accueil de la clientèle). Demandez à votre expert-comptable de confirmer votre situation.

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Plusieurs logiciels (réservation, comptabilité…) ?

Tous doivent être interprétables et compatibles avec la réforme : votre logiciel de réservation (Airbnb, Booking, channel manager…), votre comptabilité et votre logiciel de gestion locative doivent dialoguer correctement avec votre PA.

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Même exonéré de TVA…

Vous devez pouvoir recevoir les factures de vos fournisseurs sur une plateforme agréée (PA). C'est une obligation de réception qui s'applique à toutes les locations meublées dès septembre 2026, y compris celles intégralement exonérées de TVA.

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Concrètement, dans votre quotidien

Voici ce que la réforme change, vu depuis la gestion de votre meublé.

Avant

Aujourd'hui, vous avez :

Des factures papier pour vos clients entreprises
Un classement manuel chronophage
Des risques d'erreurs
Du temps perdu en administratif
Du stockage papier à organiser
L'envoi manuel à votre expert-comptable

Après

Demain, vous gagnez :

L'automatisation totale du flux de facturation
Une facture envoyée automatiquement
Un impact positif sur votre trésorerie
Moins d'erreurs
Du temps gagné chaque semaine
Un archivage automatique sur 10 ans
La transmission directe à votre expert-comptable

Besoin d'aide ? Parlons-en.

Fiducys vous accompagne.

De la cartographie de votre situation au choix de la plateforme, de la formation de vos équipes au pilotage des premières factures électroniques : nous sommes à vos côtés à chaque étape.

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Choisir la meilleure solution pour votre activité

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Former votre équipe à la nouvelle organisation

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S'assurer que tout est prêt à temps

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